До 01.01.2016 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взымался только с тех, кто продавал недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет. Теперь же всем, кто продает квартиру, придется заплатить налог в случае, если жилье принадлежит ему менее пять лет

До 01.01.2016 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взымался только с тех, кто продавал недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет. Теперь же всем, кто продает квартиру, придется заплатить налог в случае, если жилье принадлежит ему менее пять лет

Однако это новшество коснется только тех, кто купил жилье после 1 января 2016 года. Как и ранее три года придется ждать тем, кто только что получил квартиру в дар от ближайших родственников ( члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а также братья и сестры, включая сводных), по договору ренты, приватизировал квартиру, получил в наследство. Для прочих появилось еще понятие минимальной стоимости жилья. Она равняется кадастровой стоимости, умноженной на региональный коэффициент. Если вы продаете квартиру дешевле, то при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.

Допустим, вы сейчас купили недвижимость за Х рублей и через несколько месяцев продаете ее за те же Х рублей при кадастровой оценке Х+. В этом случае минимальная стоимость жилья будет равна кадастровой стоимости, умноженной на величину регионального коэффициента. Если рассчитанная таким образом минимальная стоимость окажется выше цены продажи, то придется заплатить налог с разницы этих величин.

Получившим жилье безвозмездно придется заплатить налог с полной его стоимости, указанной в договоре, но не ниже минимальной.

Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то придется уплатить налог только с договорной цены.

Сэкономить можно следующими способами.

1.                 воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей, который предоставляется один раз в год.

2.                 учесть траты на улучшение состояния недвижимости (разработка проектно-сметной документации, отделка и другие ремонтные работы, строительные материалы, подключение к инженерным сетям). Все эти затраты необходимо документально подтвердить.

3.                 переуступить права по договору участия в долевом строительстве

4.                 воспользоваться предоставляемым раз в жизни налоговым вычетом в 2 миллиона рублей. Но этот способ подходит только тем, кто реализует жилье, чтобы купить новое.

ГлавнаяИпотекаНалогообложение продажи жилья гражданами с 01.01.2016.

Обратная связь